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Geschosse
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m²
Mietfläche
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/ 100
Walk Score
Exklusive Lage
Die Prinzregentenstraße zählt zu den renommiertesten und repräsentativsten Adressen Münchens. Der unmittelbar angrenzende Park der Maximiliansanlagen schafft eine grüne Kulisse für eine ausgewogene Verbindung von Arbeiten und Leben. Die nahegelegenen Isarauen sowie der Englische Garten laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer entspannten Mittagspause im Grünen ein.
Auch die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Die U-Bahn-Station Lehel mit den Linien U4 und U5 ist in 600 Metern fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle in direkter Umgebung (500 Meter) sowie die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude runden das Mobilitätsangebot ab. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die nahegelegene Maximilianstraße ergänzt das Angebot um exklusive Geschäfte und hochwertige Gastronomie. So verbindet der Standort eine repräsentative Geschäftsadresse mit urbaner Lebensqualität, kurzen Wegen und einer außergewöhnlich attraktiven Arbeitsumgebung.
Geplante Ausstattung
Premium-Ausstattung wie großzügige Balkone und Dachterrassen, hochwertiger, akustisch wirksamer Teppichboden in Büro- und Flurzonen sowie komfortable und hochwertige WC-Kerne sorgen für hohen Komfort. Zusätzliche Duschen befinden sich im Untergeschoss.
Der Hohlraum-/ Doppelboden mit Bodentanks schafft die Voraussetzung für eine flexible Verkabelung. Die Büroräume sind mit einer mechanischen Be- und Entlüftung sowie Kühlung ausgestattet. Öffenbare Fenster unterstützen die Lüftung. Ein modernes, verbrauchsoptimiertes Beleuchtungskonzept mit LED-Technik wird in der Regel über Bewegungsmelder geschaltet. Die Beleuchtung der Büroarbeitsplätze erfolgt über LED-Stehleuchten mit direktem und indirektem Anteil, die über Präsenzmelder gesteuert werden.
Für den Sonnenschutz stehen ein außenliegender sowie ein integrierter, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz zur Verfügung. Die Zugangstüren zu den Mietbereichen sind für Zugangskontrollsysteme vorgerüstet. In der Garage befinden sich Doppelparker; weitere Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Mietflächen
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Dach
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Mietfläche: /
Balkone / Dachterrasse: ca. 53 m² -
6. Obergeschoss (DG)
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Mietfläche: ca. 371 m²
Balkone / Dachterrasse: ca. 15 m² -
5. Obergeschoss
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Mietfläche: ca. 598 m²
Balkone / Dachterrasse: ca. 40 m² -
4. Obergeschoss
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Mietfläche: ca. 598 m²
Balkone / Dachterrasse: ca. 40 m² -
3. Obergeschoss
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Mietfläche: ca. 598 m²
Balkone / Dachterrasse: ca. 40 m² -
2. Obergeschoss
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Mietfläche: ca. 598 m²
Balkone / Dachterrasse: ca. 40 m² -
1. Obergeschoss
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Mietfläche: ca. 598 m²
Balkone / Dachterrasse: ca. 40 m² -
Erdgeschoss
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Mietfläche: ca. 395 m²
Balkone / Dachterrasse: /
Außerdem: 11 Garagenstellplätze und 4 Hofstellplätze -
Untergeschoss
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Mietfläche: ca. 458 m²
Balkone / Dachterrasse: / -
Gesamt
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Mietfläche: ca. 4.208 m²
Balkone / Dachterrasse: ca. 268 m²
Insgesamt: ca. 4.476 m²
DGNB Gold angestrebt
Das P11 wird nach dem Zertifizierungsstandard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. entwickelt und soll ein DGNB Gold-Zertifikat erhalten. Der Fokus liegt dabei auf ökologisch vertretbaren Baumaterialien sowie einem konsequenten Fokus auf Energieeffizienz.
Durch die Weiterverwendung des Bestands anstelle eines vollständigen Neubaus wird zudem graue Energie eingespart. Eine neue, hochwertige Gebäudehülle sorgt darüber hinaus für die Minimierung von Wärme-Kühllasten und steigert so ebenfalls die langfristige Energieeffizienz des Gebäudes.